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厦门房价为什么这么高(厦门房价为什么这么高?)

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提起国内综合实力强劲的城市,你或许不会想到厦门,但是如果提起国内房价高的城市,那厦门必须榜上有名。

厦门房价近几年来一直稳居全国前列,且不断提升,从十年前的全国第九,一路上升至今年全国第五,仅次于强一线城市北上广深。厦门其实不论是从城市体量、城市能级还是产业情况等各方面,都远不如一些一线和新一线城市,厦门房价不断攀高的现象背后,有哪些原因支撑?

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PART 1

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背靠闽南经济圈 自身发展基础坚实

厦门作为福建副省级城市,也是五大计划单列市之一,是东南沿海重要的中心城市。城市经济总量位于全省第三,2021年增长速度位居全省第二,城镇居民整体收入水平居于全省首位。城市自身发展基础相对坚实,同时厦门临近经济实力强劲的泉州,背靠的是整个闽南经济圈。

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PART 2

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需求强:宜居宜游 人口吸纳力强

从人口来看,在各城市均积极抢人的情况下,厦门常住人口仍旧稳步提升,呈现净流入状态。在福建省9地市中,人口流入增速位居第一,人口增长率达到46.23%,超第二名福州约2.8倍,更是远超省内其余城市。

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同时,在近十年全国33个中心城市小学生数量的变动中,厦门增速位居第一,同比十年前上涨86.6%。这也不难看出学生的父母(即青壮年人口)正在不断的大量的涌入这个城市。

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更重要的是,厦门是少有的同时兼具了海、湾、湖、山资源的宜居型城市,与三亚当年房价高企的原因类似,舒适的气候以及同为国际旅游城市的宜居环境,不仅吸引了周边富裕地区人群,更是吸引了全省乃至全国的富裕阶层来此购房,城市购房群体购买需求旺盛且购买力十分强劲。

PART 3

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供应少:山多地少,土地资源稀缺

最后一个原因就在于,福建的土地资源非常稀缺。福建俗称八山一水一分田,大部分的城市都建在山地之间,很少大规模的平整土地可供城市建设和扩容。整个福建的9地市(不含下辖县城),今年住宅成交总量只有509万㎡,甚至比不上同期成都一个市的成交量。

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尤其是厦门,市中心思明湖里除了拆迁,几乎没有别的办法可大规模增加建设用地,厦门在全国的一二三线城市中,市场容量仅位居第58位。因为土地资源稀缺,所以地价高企,可以看到厦门今年的地楼比位居全省首位,土地成本大概占房价的七成,面粉贵了面包自然也难便宜。

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人多地少购买力强劲,加上地区经济发展的助推,致使“小而美”的厦门房价一路升至全国前五。虽说厦门居大不易,但经过了多轮市场周期的考验,厦门房价排名不降反升,也体现了这座城市的竞争力与城市价值。

备注:本文数据来源于CRIC2020系统,2022年数据时间截止至7月10日。

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