房地产项目的折页，由于成本比楼书便宜，但是比海报等物料容易为项目拉高调性，而且也很实用，所以现在基本上每个楼盘都会做。

折页也是属于比较前端的工作，甲方和广告公司磨合第一关，往往在折页。

如何写出甲方想要的折页文字，如何给出甲方想要的设计，今天我们就来分享一些实用的经验。

一个折页最容易做得毫无重点，品牌、地段、交通、配套、建筑、园林、户型、服务…… 7大俗套，鱼贯而下，平均安排，没有亮点，自然页没有办法让甲方买单。

甲方策划、AE、文案、设计，如果可能的话最好拉上销售负责人，在开始设计前最好聊一聊，在这个阶段应该释放什么内容，什么是重点。

和销售前置购，询问一下他们认为重点是什么？因为折页是他们在用，他们在讲，如果你写出来的文字他们非常不认同，那么你们辛辛苦苦搞出来的折页，很可能要无限修改下去了。

项目折页往往以形象为主导，产品不需要讲太清楚。比如龙湖，重点往往就在城市和品牌逻辑，产品带到即可。而万科的重点往往是城市和项目概念为主导，产品更多谈方式和创新点。

文案和设计在明确了折页形式之后（形式见下图），设计师一定用白纸把折页等比折出来。一方面避免自己设计时搞混了，另一方面方便规划内容。

折页的展示面，往往是一对P展示。呈现方式很直接，所以容不得洋洋洒洒的文字，需要考虑“图 文 ICON”的完美配合。例如讲配套，图文 icon结合的方式更更直观一些。

做折页，往往缺图。自身项目效果图要么不理想，要么压根就没有。有些企划喜欢放鸟瞰图，觉得鸟瞰图必须放，但是现在大部分住宅楼盘（文旅盘和综合体除外）鸟瞰图都很丑。因为都是强排的产物，不会好看到哪里去。所以，鸟瞰图如果没有亮点，强烈建议不放。

折页设计的色彩是整个折页的重点。因为折页一般会用到多张图片，色彩调性往往不一致，有些偏暖，有些偏冷，有些彩度高，有些彩度低……这种色彩混搭在一起，很容易给人一种LOW的直觉。甚至，有些时候为了协调，要改变人物衣服的颜色，或者改变车辆和花朵的颜色，这些也是常有的事。

重点来了！！！关于折页文案，文字不宜多。往往广告公司的文案会犯一个毛病：一个标题 一段内文，这种刻板化的文案铺陈方式是折页文案的大忌，甲方看了百分之九十会被打回去重新写。

罗列式写作。用“观点 论据”的逻辑，一行一个写论据。比如，你写到交通。你可以四行写，一行写地铁，一行写公交，一行写高速，一行写隧道。这样可以提醒自己，少些废话。写完后，再删繁就简，精简整顿。千万不要一段一段地写，容易把卖点淹没了。

把口条捋直，好好说明白。好的文案，一定不要太追求对仗和押运，点到核心要害即可。这里有一个“近视眼法则”：也就是一个近视眼能看清楚的文字，就是我们读者会看的文字。如果你把这些文字通读，能够大概了解核心卖点，那说明你的文案是合格的。反之，就是不合格的文案。

数字在折页中起到关键作用。数字，可以体现在标题上；数字，也可以让设计处理成ICON，把卖点数字化陈列。如果你在内文中，发现重要的数字，而在小标题里却没有体现这个数字，那么这个标题就是不合格的。